En exclusivité, idéalement située en plein centre ville de PLAIMPIED-GIVAUDINS à 10min de Bourges et à quelques pas du bus de ville et des principaux commerces, de la maison médicale et des commodités, venez découvrir cette maison à fort potentiel de 75m2 et combles aménageables élevée sur un grand sous-sol, sur terrain avec jardin de 1228m2.

Son emplacement et sa configuration en font un bien idéal pour un investissement locatif, des personnes âgées ou une petite famille. Elle est composée :
- d'une entrée ;
- d'un séjour avec un grand placard et une baie vitrée pour l'accès à une petite terrasse ;
- d'une cuisine semi-équipée ;
- de deux chambres ;
- d'une salle d'eau avec douche et simple vasque comprenant éventuellement un emplacement avec une évacuation pour une machine à laver et sèche-linge ;
- d'un WC ;
- au sous-sol : d'un garage deux pièces avec une porte motorisée (2 voitures possibles).
- Local de stockage environ 5m² sous la partie balcon.
- combles aménageables isolés (sol et rampants) permettant la création d'espaces habitables complémentaires.
- d'un jardin arboré avec très peu de vis à vis.

Confort:

Menuiseries PVC en double vitrage avec volets roulants électriques posés il y a trois ans (sauf la salle d'eau et une chambre). Aucun gros travaux à prévoir mais uniquement du rafraîchissement de pièces au niveau des murs.
Fibre

DPE F (404KWh/m2/an dont 398 d'énergie finale) ; GES F (89kgCO2/m2/an). Estimation des coûts annuels d'énergie : 2650€ à 3620€/an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023).

Pack de diagnostics immobiliers réalisé en octobre 2024, audit énergétique en date du 02/03/2025.
Installation gaz conforme.
Assainissement : collectif, tout à l'égoût.
Chauffage et eau chaude : gaz de ville.
Année de construction : 1974

Pour toute demande de renseignements ou visite me contacter directement au 06.75.59.60.44 : Mme Adeline GUYÉ, entrepreneur individuel Ma Maison Idéale, immatriculé au RSAC n°921 056 073.

PRIX DE VENTE : 149 400 €
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 650,00€ et 3 620,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)