A 20 minutes de Bourges et à 5 minutes de la base aérienne d'Avord, venez découvrir cette belle maison de plain-pied disponible à la vente et sans aucun travaux à prévoir. Accessible uniquement depuis une rue résidentielle, elle est située dans un quartier très calme de Farges-en-Septaine. Ecoles maternelles et primaires, ramassage scolaire des collèges et lycées et commerces du village à 3min à pied.

Sur un terrain de 1100m2, cette propriété 7 pièces de 143m2 habitables bénéficiant d'une extension récente (2017) avec double garage, terrasse et jardin offre :
- une agréable pièce à vivre avec coin salon et salle à manger semi-ouverte sur une cuisine américaine équipée et aménagée ;
- 5 chambres dont une suite parentale avec douche et vasque (extension à l'arrière du garage) avec accès indépendant à la terrassse de la maison ;
- un bureau ;
- un cellier/buanderie;
- une salle d'eau ;
- un WC.

Points positifs:
- extension récente (permis de construire à jour) combles aménageables au-dessus d'environ 30m2 (escalier, plancher et attentes sanitaires déjà en place, charpente renforcée)
- terrain clôturé, aucun vis à vis côté terrasse.
- adoucisseur d'eau (secteur géographique calcaire)

CONFORT :
- Fibre.
- PERFORMANCE ENERGETIQUE : DPE C (179kWh/m2/an) GES A (5kg de CO2/m2/an) réalisé le 07/08/23. Consommation annuelle estimée entre 1130€ et 1580€/an (selon barème des prix moyens indexés de 2021, abonnement inclus).
- ASSAINISSEMENT : fosse septique
- CHAUFFAGE : convecteurs électriques + poêle à bois
- VENTILATION : VMC SF
- EAU CHAUDE : Ballon électrique à accumulation 300L

Pour toute demande de renseignements ou visite me contacter directement au 06.75.59.60.44 : Adeline GUYÉ, entrepreneur individuel, immatriculé au RSAC du tribunal de Bourges n°921 056 073.

PRIX DE VENTE : 219 500€ TTC, honoraires d'agence à charge vendeur inclus.

Taxe foncière : 616€.

Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 130,00€ et 1 580,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)